Продается готовый арендный бизнес!
Торговое здание 1075, 8 кв.м. с сетевыми арендаторами
г. Ростов-на-Дону, ул. Доватора, 2Г/2А

Уникальное предложение для инвесторов!
---
Расположение:
Ростов-на-Дону, ул. Доватора — отдельно стоящее здание с двумя якорными арендаторами: Пятерочка и Fix Price.

Общая площадь: 1075,8 м²
Площадь земельного участка: 692 м²
---
Данные по арендаторам:

• ''Пятерочка'' (482,2 м²)
Первый этаж — аренда 412 700 ? + 5% Т.О.

• ''Fix Price'' (279,5 м²)
Второй этаж — аренда 312 000 ? + 4% Т.О.

• Дополнительная аренда на первом этаже:
27 м² — 75 000 ?
51 м² — 127 000 ?

Продается готовый арендный бизнес!
Торговое здание 1075, 8 кв.м. с сетевыми арендаторами
г. Ростов-на-Дону, ул. Доватора, 2Г/2А

Уникальное предложение для инвесторов!
---
Расположение:
Ростов-на-Дону, ул. Доватора — отдельно стоящее здание с двумя якорными арендаторами: Пятерочка и Fix Price.

Общая площадь: 1075,8 м²
Площадь земельного участка: 692 м²
---
Данные по арендаторам:

• ''Пятерочка'' (482,2 м²)
Первый этаж — аренда 412 700 ? + 5% Т.О.

• ''Fix Price'' (279,5 м²)
Второй этаж — аренда 312 000 ? + 4% Т.О.

• Дополнительная аренда на первом этаже:
27 м² — 75 000 ?
51 м² — 127 000 ?

• Свободная площадь второго этажа (155 м²):
Потенциальная аренда — 186 000 ?

• Согласованные НТО справа от здания:
20 м² — потенциальная аренда 30 000 ?
30 м² — потенциальная аренда 70 000 ?
---
Финансовые показатели:

• Минимальный арендный поток (МАП): 1 113 200 ?
• Потенциальный арендный поток: 1 250 000 ?
• Потенциал дохода: до 1 350 000 ?/мес
• Окупаемость: от 8 лет
---
Преимущества:

• Надежный сетевой арендатор ''Пятерочка'' с долгосрочным договором и высоким товарооборотом.
• Стабильный ежемесячный доход.
• Первая линия, высокий автомобильный трафик.
• Готовый налаженный бизнес, не требующий дополнительных вложений.
---
Преимущества локации:

• Первая линия, отличная видимость фасада.
• Высокий автомобильный и пешеходный трафик.
• Удобная транспортная доступность.
• Активный густонаселённый район, сформированная коммерческая зона.

---
Цена без НТО: 135 000 000 ?
Цена с НТО: 140 000 000 ?

---
Не упустите возможность стать владельцем успешного бизнеса!
Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра!

Арт. 128141798